现在的二手房交易中，买卖双方往往涉及大量的成本交付。那么，新业主是否有义务偿还原业主所欠的物业管理费？
转让房屋遗留下来的欠款与购房者无关。因为合同是相对的，所以合同是双方之间的问题，不能涉及第三方。由于原业主与物业公司之间的服务合同不涉及后续买方，因此新业主没有义务支付这部分物业费。简言之，转让房屋并不意味着转让债务。新业主购买房屋后，与物业公司建立新的物业服务合同关系，仅承担入住后支付物业管理费的义务。
因为在二手房销售过程中，买卖双方通常忽视物业管理费和水电费的结算。为了避免此类纠纷，业内人士建议，在购买二手房时，除了要保证房屋质量外，还必须首先检查原业主是否拖欠房款。为了避免争议，如果原所有人仍有未付费用，最好在结算后通知买方付款，以免在交易后期给其造成不便。此外，为了核实责任方，双方可以在收据或合同上写清楚。
一是维修基金的结算和更名。房屋移交时，出卖人可能会遇到维修基金尚未支付或部分维修基金已经使用的情况。由于销售合同中的约定不明确，卖方可以认为维修资金已“发送”，未付部分或不足部分当然由买方支付；买方也可以认为，卖方应在将维护资金转移到买方名下之前全额付款。因此，交易双方应在签订合同时明确维修基金的结算金额。
二是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费的结算手续。这种纠纷在房屋买卖中经常发生。由于双方的疏忽，房屋交接时日常生活费未结算。在买方搬入并收到上述账单后，发现卖方欠下了大量费用。
三是验收房屋附属设施、设备、装修及赠送的家用电器和家具。一般来说，买方在交付房屋时会接受上述事项，其中下水道堵塞、墙体渗漏等问题容易被忽视。建议买卖双方在合同中明确房屋附属的家具、电器、下水道等质量问题。如果合同规定了一定的保修期，对双方都是公平的。
